Jedyna taka oferta inwestycyjna w tej lokalizacji!

Do sprzedaży wyjątkowa nieruchomość z ogromnym potencjałem inwestycyjnym o powierzchni 277633m2 (blisko 28 ha), położona w Ogrodzieńcu, powiecie zawierciańskim, w rejonie między ulicami Kościuszki i Bzowską.

Działka o nr 829/14 przylega do drogi dojazdowej - ulicy Bzowskiej, na tym odcinku jeszcze nie urządzonej, ale w planie i studium opisanej jako teren drogi publicznej klasy dojazdowej.

Aktualny dojazd możliwy od strony ulicy Krakowskiej drogą asfaltową przez działki 829/16, 829/9, 804/88 i 804/77 na podstawie uzgodnień przeprowadzonych w toku przygotowania dokumentacji projektowej wcześniej planowanej inwestycji (szczegóły planowej inwestycji do wglądu).

Możliwość przyłączenia podstawowych mediów z pobliskiego osiedla domów jednorodzinnych i terenu byłej cementowni.

Teren obecnie niezabudowany, o zróżnicowanym ukształtowaniu, porośnięty krzewami oraz drzewami samosiejkami, od strony zachodniej dwa zagłębienia zalane czystą wodą.

Krótka analiza lokalizacji.

Działka usytuowana jest w rejonie miasta Ogrodzieniec o wysokich walorach krajobrazowych.

Cała gmina jest ważnym ośrodkiem turystycznym, znanym z atrakcji Jury Krakowsko-Częstochowskiej i Szlaku Orlich Gniazd, w okolicy ścieżki piesze i rowerowe, na terenach dawnego kamieniołomu urządzone są trasy off-roadowe.

Powiat zawierciański sąsiaduje z północnymi dzielnicami Dąbrowy Górniczej, Ogrodzieniec jest oddalony od granic administracyjnych tego miasta o około 20 km, gmina jest dogodnie skomunikowana, w tym oddany dnia 25.04.2025 roku pierwszy z dwóch odcinków obwodnicy Zawiercia, którego węzeł oddalony jest o 3 km od opisywanej nieruchomości.

W obowiązującym jeszcze miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego nieruchomość oznaczona pod symbolem (1UT) - tereny turystyki, sportu i rekreacji wraz z terenami obsługi technicznej: obejmuje tereny turystyki, sportu i rekreacji oznaczone na rysunku planu symbolem 1UT z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod zespoły obiektów i urządzeń sportu i rekreacji wraz z hotelami w zieleni, w tym boisk, torów hippicznych, crosowych, rowerowych i motorowerowych, różnorodnych urządzeń sportowych, pływalni, sal gimnastycznych i treningowych, innych obiektów sportowych wraz z dojazdami i parkingami. Jako przeznaczenie dopuszczalne w granicach terenu turystyki, sportu i rekreacji, ustala się możliwość lokalizacji:

obiektów usług o charakterze publicznym z zakresu administracji, oświaty i zdrowia,
obiektów usług o charakterze komercyjnym z zakresu handlu, gastronomii i innych usług związanych,
jako przeznaczenie dopuszczalne w granicach terenu turystyki, sportu i rekreacji, ustala się charakteryzującym się wysoką jakością̨ wód oraz wydajnością̨ pokrywającą prognozowane możliwość lokalizacji:
obiektów usług o charakterze publicznym z zakresu administracji, oświaty i zdrowia,
obiektów usług o charakterze komercyjnym z zakresu handlu, gastronomii i innych usług związanych z obsługą ruchu turystycznego,
budynków mieszkalnych dla obsługi i nadzoru,
dróg, dojazdów niewydzielonych i zatok postojowych, przejść i ciągów pieszych,
sieci, urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej,
warunkiem lokalizacji obiektów i urządzeń towarzyszących w ramach przeznaczenia
Aktualnie uchwalona została zmiana w studium w drugiej połowie 2024:

Tereny przeznaczone dla zabudowy rekreacji indywidualnej (ML) - obejmują tereny istniejącej zabudowy letniskowej oraz tereny przeznaczone dla lokalizacji nowej zabudowy rekreacji indywidualnej. W ramach terenów ML możliwa jest realizacja zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o niskiej intensywności. W granicach terenów ML dopuszcza się lokalizowanie urządzeń sportowo-rekreacyjnych
Tereny przeznaczone dla usług (U) - obejmują tereny istniejących usług nieuciążliwych oraz tereny przeznaczone dla lokalizacji nowych, ze wskazaniem usług o funkcji centro-twórczej, takich jak: handel detaliczny (z wyłączeniem obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2 000 m2), usługi administracji, ochrony zdrowia, opieki społecznej, kultu religijnego, kultury, nauki, oświaty, rozrywki, wypoczynku, rekreacji, sportu, turystyki, hotelarstwa, gastronomii, biur, banków, rzemiosła oraz inne, które nie kwalifikują się jako przedsięwzięcia mogące znacząco oddziaływać na środowisko.
Posumowanie:

Nieruchomość będąca przedmiotem sprzedaży położona jest w północnej miasta Ogrodzieniec, w rejonie o wysokich walorach przyrodniczych i krajobrazowych, pomiędzy ulicami Kościuszki i Bzowską.

Miasto posiada bogatą historię, jest ważnym ośrodkiem turystycznym leżącym na Szlaku Orlich Gniazd, przez centrum miasta przebiega Szlak Warowni Jurajskich, teren zamku obronnego Ogrodzieniec znajduje się w sąsiedniej wsi Podzamcze.

W sąsiedztwie nieruchomości znajdują się przestrzenie sportowo rekreacyjne na terenach dawnego kamieniołomu i byłej cementowni Wiek.

W promieniu dwóch kilometrów zlokalizowane osiedle domów jednorodzinnych a także centrum miasta Ogrodzieniec wraz z infrastrukturą usługowo handlową, sportowa i turystyczna.

Rejon ten jest dobrze skomunikowany z aglomeracją śląską, przez miasto przebiegają drogi wojewódzkie nr 791 i nr 790 prowadzące między innymi do Zawiercia i Dąbrowy Górniczej.

Działka wschodnią granicą przylega do terenu opisanego w planie jako "teren dróg publicznych droga klasy dojazdowej" stanowiącego przedłużenie drogi gminnej ulicy Bzowskiej.

Na potrzeby wcześniej projektowanej na wycenianej działce inwestycji polegającej na budowie zespołu obiektów i sportów off-road (dokumentacja została zatwierdzona, ale ostatecznie projektu nie zrealizowano) uzgodniono dojazd poprzez utwardzony plac na działce 829/16 posiadający prawo przejazdu przez działki 829/9, 804/88 i 804/77 stanowiące drogę utwardzoną do ul. Kościuszki, jak wynika z tego projektu.

Działka nr 829/14 od północy graniczy z drogą utwardzoną asfaltem łączącą nieruchomość z ulicą Kościuszki, od wschodu sąsiaduje z terenem kamieniołomu zagospodarowanego na tor motocrossowy i rezerwat przyrody, od tej strony ma zgodnie z planem i studium dochodzić droga publiczna klasy dojazdowej, stanowiąca kontynuację ulicy Bzowskiej, droga ta na końcowym odcinku nie jest jeszcze urządzona, od południa działka sąsiaduje z terenami zielonymi, dalej na południe zaczyna się zabudowa jednorodzinna.

Od zachodu sąsiaduje z terenem dawnej cementowni. Konfiguracja o naturalnym zróżnicowanym ukształtowaniu, dwa zagłębienia zalane czystą wodą, obszar częściowo zadrzewiony.

Sieci możliwe do podłączenia z osiedla domów jednorodzinnych lub pobliskiego terenu byłej cementowni, szczegółowe zapewnienie mediów będzie analizowane w przypadku realizacji jakiejś zabudowy.

Obecnie do działki nie są doprowadzone sieci uzbrojenia.

Nieruchomość bez obciążeń, bez wpisów, spłacona hipoteka, jeden właściciel.

Sprzedaż prywatna, bez podatku VAT.

Cena - 12 000.000 zł (43,22 zł/m2)

Nieruchomość z ogromnym potencjałem, tak duża powierzchnia umożliwia realizację różnych projektów na całym terenie lub jego częściach.

W przypadku zainteresowania lub chęci uzyskania dodatkowych informacji zapraszam do kontaktu pod nr  
Skontaktuj się z pośrednikiem prowadzącym sprzedaż - Arturem Pluchrat